民宿選址首先我們確定一個(gè)原則，那就是“民宿就是一類具備獨(dú)特地域文化的酒店”。也就是說(shuō)，無(wú)論民宿它背后的情懷有多熱切，撕開偽裝，民宿就是酒店。
但不同的是，民宿也不只是酒店，用開酒店的方法去做民宿，依然會(huì)賠的體無(wú)完膚。民宿的選址決定了你是輕輕松松賺錢，還是辛辛苦苦賠錢，而交通則是最重要的關(guān)鍵點(diǎn)。
民宿的選址要遠(yuǎn)離喧囂，整體景色效果都要好，但又不能太過(guò)遙遠(yuǎn)，畢竟沒(méi)有人愿意花4、5個(gè)小時(shí)在行程上耗費(fèi)時(shí)間。除了要考慮公路暢通不能經(jīng)常堵車外，還需要考慮高鐵、飛機(jī)等通行工具是否方便。
一般來(lái)說(shuō)就是把握好“三小時(shí)原則”，即客人需要花費(fèi)1-3個(gè)小時(shí)找到你。當(dāng)行程時(shí)間低于一個(gè)小時(shí)，心理上會(huì)失去新鮮感以及儀式感；如果高于3個(gè)小時(shí)，客人則會(huì)失去耐心，這需要在確定選址前親自測(cè)試下各個(gè)主要線路的行程體驗(yàn)，磨刀不誤砍柴工。
模式一物業(yè)經(jīng)營(yíng)
所謂物業(yè)經(jīng)營(yíng)，其實(shí)就是投資者通過(guò)各種途徑獲取或者建造物業(yè)實(shí)體（比如租賃、購(gòu)買等），本身的出發(fā)點(diǎn)就是為了用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，目的就是為了在民宿火爆之前或之中分上一杯羹，掙個(gè)盆滿缽滿。民宿設(shè)計(jì)方面也是通過(guò)專業(yè)的設(shè)計(jì)單位，由設(shè)計(jì)師按照個(gè)性的設(shè)計(jì)思維完成。設(shè)計(jì)完成后會(huì)直接引入較為成熟的“類酒店服務(wù)體系”，可以說(shuō)是“酒店服務(wù)”在民宿行業(yè)的一個(gè)延展和延伸。
這類民宿約占整個(gè)民宿市場(chǎng)70%左右的市場(chǎng)份額，究其原因就是因?yàn)檫@套手法打造下來(lái)的民宿，有著“酒店體系”的規(guī)整和規(guī)范，服務(wù)中規(guī)中矩。所以在消費(fèi)能力較高的城市和客源穩(wěn)定、市場(chǎng)成熟的景區(qū)較為盛行，比如麗江、廈門的民宿客棧就是其代表。
模式二自宅共享
自宅共享模式，說(shuō)白了就是主人自己持有物業(yè)實(shí)體，因?yàn)殚e置的原因，想開發(fā)利用物業(yè)實(shí)體資源而進(jìn)行的民宿改造設(shè)計(jì)。這一類型較多的保留著原主人的生活習(xí)慣，消費(fèi)者更多意義上是以“付錢的客人”這一定位來(lái)體驗(yàn)民宿的，并且設(shè)計(jì)中體現(xiàn)的也大多是主人自己的文化與情懷。
所以隨著生意邏輯慢慢的從“買賣關(guān)系”到“服務(wù)關(guān)系”的轉(zhuǎn)變，這支更能體現(xiàn)“鄉(xiāng)愁”的邏輯支線更受到文化小眾消費(fèi)市場(chǎng)的親睞。但這類民宿因其自身固有的不可復(fù)制性和局限性，約占整個(gè)民宿市場(chǎng)30%左右的市場(chǎng)份額，比如Airbnb（愛彼迎）上的民宿。
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博仁設(shè)計(jì)BORN
上海博仁設(shè)計(jì)（全稱上海博禮仁建筑設(shè)計(jì)有限公司）從事室內(nèi)設(shè)計(jì)15年，始終堅(jiān)持以獨(dú)特的文化設(shè)計(jì)品位、完善的全程設(shè)計(jì)服務(wù)，來(lái)配合客戶達(dá)成品牌化標(biāo)桿企業(yè)的發(fā)展為目標(biāo)。
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